隨著家居家電以舊換新、“上海旅游節(jié)”、金秋購物旅游季、5億消費(fèi)券發(fā)放等促銷費(fèi)措施的出臺，上海消費(fèi)市場活力在進(jìn)一步激發(fā)。上海零售物業(yè)租賃勢頭在第三季度也進(jìn)一步改善，全市整體凈吸納量達(dá)到34.3萬平方米。這一積極的變化主要得益于新入市項(xiàng)目的良好預(yù)租表現(xiàn)，以及核心商圈的現(xiàn)有零售物業(yè)持續(xù)的翻新升級。

2024年第三季度，上海共錄得七個新項(xiàng)目入市，分別有上海薈聚購物中心、西岸夢中心、HAI550、前灘公園巷、佘山旭輝里和花木時光里。新增零售面積共計(jì)575158平方米，推升上海全市總存量增加至約2395.34萬平方米。

三季度非核心商圈迎來四個項(xiàng)目開業(yè)，帶來近34萬平方米的新增供應(yīng)。新項(xiàng)目預(yù)租進(jìn)展都較為順利，招商率達(dá)到70%至100%之間。空置率方面，由于業(yè)主愿意提供更為靈活的租約和優(yōu)惠條件以吸引和保留租戶，核心商圈空置率從9.2%下降至8.0%，而非核心商圈的空置率也從13.2%下降至12.7%。

仲量聯(lián)行華東區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)黃臻表示，“三季度租賃需求主要來自平價餐飲、運(yùn)動服飾、時尚潮牌、本土設(shè)計(jì)師品牌和潮流玩具雜貨等類別。同時，隨著消費(fèi)者趨向理性消費(fèi)，更具性價比的品牌越來越受到市場青睞。”

三季度全市平均租金繼續(xù)下行。更多業(yè)主愿意以價換量來吸引或留住租戶，品牌的議價空間進(jìn)一步加強(qiáng)。核心商圈首層平均租金環(huán)比下降1.3%至46.1元每平方米每天。非核心商圈首層平均租金環(huán)比下降2.0%至16.3元每平方米每天。

戴德梁行大中華區(qū)研究內(nèi)容主管Shaun Brodie表示，隨著上海消費(fèi)者的購物偏好和消費(fèi)行為不斷變化，購物中心業(yè)主將通過開設(shè)區(qū)域首店或品牌旗艦店、持續(xù)調(diào)整品牌組合、打造體驗(yàn)式零售空間，以及舉辦策展或快閃店等營銷活動來提升商家的經(jīng)營效率和消費(fèi)者的購物體驗(yàn)。展望未來上海零售市場仍為品牌商、投資商、房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注熱點(diǎn)之所在。

9月26日，由英格卡集團(tuán)投資打造的位于上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的綠色城市綜合體項(xiàng)目盛大開業(yè)。上海薈聚商業(yè)綜合體是英格卡購物中心單體投資金額最高的項(xiàng)目，總投資額達(dá)到80億元，體量達(dá)43萬平方米。招商參考宜家家居的客戶畫像，覆蓋全客層，因此注重品類大眾化、商品的普世化以及價格的親民化，吸引了300+的精選品牌，組成了集購物、美食、娛樂潮流、文化藝術(shù)、健康養(yǎng)生、兒童及戶外休閑空間為一體的多業(yè)態(tài)復(fù)合矩陣。由西岸集團(tuán)和華之門資本聯(lián)合開發(fā)的Gate M西岸夢中心，前身是昔日亞洲規(guī)模最大的水泥廠，項(xiàng)目引進(jìn)大量小而美的精致零售、態(tài)度餐飲和調(diào)性配套以吸引周邊的商務(wù)人群。

值得關(guān)注的是，“戶外經(jīng)濟(jì)”熱潮正在涌動，國際品牌加速中國市場開店布局。年初，美國戶外品牌KEEN（懇因）上海環(huán)貿(mào)iapm中國官方首店盛大開業(yè)，作為KEEN品牌中國首家店鋪。 4月30日，瑞典戶外運(yùn)動品牌HOUDINI胡丁尼中國首店開業(yè)，選址于上海浦東嘉里城。9月，瑞士跑鞋品牌On（昂跑）入駐 Gate M西岸夢中心，這間門店也將成為On（昂跑）在上海開設(shè)的首間城市街邊門店，此前On（昂跑）在上海開設(shè)的門店主要集中在城市商業(yè)綜合體內(nèi)。西岸多年來形成的運(yùn)動社群氛圍，其后續(xù)的虹吸效應(yīng)或?qū)⒊掷m(xù)。

戴德梁行華東區(qū)商業(yè)部高級助理董事王冕表示，盡管上海社會消費(fèi)在7、8月暑期表現(xiàn)中規(guī)中矩，未達(dá)市場預(yù)期。然而，隨著 9月底美聯(lián)儲降息及國家密集出臺新政策，市場預(yù)期逐步轉(zhuǎn)向樂觀，消費(fèi)回暖的跡象愈加明顯。展望未來，隨著大量新增商業(yè)持續(xù)供應(yīng)入市，上海零售物業(yè)市場面臨洗牌局面。為了迎合消費(fèi)者不斷升級的需求，眾多老舊零售物業(yè)需要積極調(diào)整市場定位、業(yè)態(tài)組合和物業(yè)升級。 

在國內(nèi)外旅游市場持續(xù)加持下，上海整體酒店市場業(yè)績保持穩(wěn)定。根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至8月份，全市星級飯店客房入住率同比增長2.3個百分點(diǎn)，平均房價同比增長2.3%，每間可出租客房收入同比增長6.2%，已基本恢復(fù)至疫情前水平。

2024年前三季度上海共新增2520間高端及以上酒店客房，第四季度還將迎來約990間新增供給。第三季度開業(yè)的代表性酒店項(xiàng)目包括更牌后的上海阿麗拉酒店（188間客房）、上海城中希爾頓酒店（381間客房）和上海張江voco酒店（281間客房），以及位于全球最大室內(nèi)滑雪場上海耀雪冰雪世界旁的上海冰雪世界皇冠假日酒店（370間客房）和上海虹橋商務(wù)區(qū)voco套房酒店（131間客房）。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部副總裁祖瑞濃表示：“隨著上海市政府一系列刺激服務(wù)類消費(fèi)的舉措，包括新版都市旅游卡的推出等，上海整體酒店市場業(yè)績表現(xiàn)有望獲得持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。”